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极彩娱乐娱乐登录注册-要害时刻!要害出手!楼市最大难题 完全铲除?!

admin 2019-10-04 255人围观 ,发现0个评论

claude monet

捐!捐!捐!

收!收!收!

万万没想到,十一之前,香港楼市大变!四大家族“铁板”突然瓦解,半个月时间,四中有三,改弦更张,从“捂地”秒变“捐地”!

9月16日,四大家族郭家,新鸿基地产郭炳联表示:
明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目。
9月25日,四大家族郑家,新世界发展郑志刚宣布:
将捐出300万平方英尺(约合27万平方米)农地给社会,以支持舒缓社会房屋问题。

9月26日,香港特别行政区政府援引《收回土地条例》,正式宣布收地!

在本次收回的784块私人土地中,据媒体披露,有大约七分之一土地,来自四大家族之一,人称“四叔”的李兆基旗下恒基地产。

对于港府的这项决定,恒基地产发言人表示,该公司会乐意配合。

四大家族,三家“捐了”,就剩下李嘉诚及其旗下长实集团没实锤。

目前,长实集团对“捐地”的态度不太直白,虫儿飞歌词少有的回应是这样的:

农地作房屋发展完成需要时间,可能较长时间才能让有需要人士受惠,但集团会就这方面作出研究。

关键时刻出手!香港即将重塑?!

收地建屋,刻不容缓!

香港问题,深层在民生,核心在地产。

9月14日,香港民建联提出动议,呼吁特区政府援引《收回土地条例》,将目前处于私人名下的部分闲置土地收回并用于公屋建设,弥补普通市民住房的紧迫缺口。

香极彩娱乐娱乐登录注册-要害时刻!要害出手!楼市最大难题 完全铲除?!港民建联发声之后,人民日报和新华社9月中旬,也多次表态支持:

住房,是重中之重,解决住房问题,香港不能再等了!

法制香港,收回土地有其法理基础!

《收回土地条例》源自基本法第124条,该条例1911年修订、1912年再修,1998年三修,其中明确:

政府可以收回土地用于公共用途。

具体来看,公共用途共分四点,前两点主要是出于卫生问题或者干扰到他人生活的土地收回,重点在后两点。

第三点明确提到,可以为香港驻军有关的任何用途做收回;

第四点则给特首权限:

让特首可以和议会商量,只要认定是公共用途,无论具体为何用途,均可以收回土地。

回首过往,尽管特首拥有权力协商收地,但政府很少真正动用,原因林郑月娥2018年5月曾明确做过说明:

涉及私有产权,司法复核往往期限过长,导致项目延宕,乃至失败。

除去一般农户,所谓涉及私产,最大的私产集合体就是四大家族。

据四大家族旗下上市公司数据,四大家族农极彩娱乐娱乐登录注册-要害时刻!要害出手!楼市最大难题 完全铲除?!地储备,全部开发,一共可以提供50万个单位,解决百万人住房问题!

据四大家族上市公司汇总

不难推断,2018年,林郑月娥口中,涉及私产涉及征地的最大阻力来源究竟是谁。

风云突变,影响深远。

离林郑月娥说困难,仅仅1年。诚如文章开头所言,2019年9月,十一之前,半个月之内,四大家族突然有三个主动配合,释放土地,甚至捐赠土地,这背后的变化,绝不一般!

捐地背后!香港 太难了!

香港住房有多困难?

国际公共政策咨询公司Demographia,每年都会发布全球最难负担城市排行榜,截至2019年,中国香港连续9年排名榜首!

据挖数的数据分析,香港岛各区房价均价都已经飙到15万以上!

高房价之下,毫不夸张,千尺(不到100平米)叫豪宅不少人只能住在劏房、笼屋里。

香港财政司前司长曾形容,香港年轻人的现状是:“上楼无望、上流困难、上位无门”。

香港楼市,症结在房,更在地。

根据香港土地规划署的资料,从1985年到2016年,30年间,大概每隔十年,房屋供应就会下跌一个台阶。

1997年到2006年,还能每年供应近6万个单位,而到了2007到2016年,每年就剩下,2.6万个单位,供应直接腰斩。

住房供应背后,是香港土地供应的止步不前。

据土地供应专责小组数据,1995年至2005年,香港已发展土地的面积共增加了6,000公顷(一公顷相等于一个标准足球场),然而,2005年至2015年有关数字却大跌至只有400公顷。

若以填海为例,在1985年至2000年间,香港透过填海创造超过3,000公顷的土地,即每年平均约200公顷(相当于2平方公里)。接着,在2001年至2015年的15年间,透过填海产生的土地只有约690公顷,相等于每年平均40多公顷,下跌了八成。

从2005年开始到今天,香港土地开发面积几乎停滞。这和住宅供应面积锐减的时间,几乎完全一致。

香港填海土地开发面积几乎停滞

2018年10月,林郑月娥在宣读施政报告时称,“香港最大的问题就是房子,还有土地问题,所以我们现在还要在土地房屋方面还要做大量工作。

香港缺地,但并不少地。

根据香港土地规划署的资料,香港目前非建筑用地,包括农地、林地、草地等等,占比超过7成!

内地为了保证粮食供应,有耕地红线,香港其实并没有。

不过没有红线,胜似红线!

追本溯源,香港土地困境,在于港英时代设置的所谓“法定图则”,即把香港不同区域的土极彩娱乐娱乐登录注册-要害时刻!要害出手!楼市最大难题 完全铲除?!地用途完全框死。

每次只要,政府想要改变土地用途,自由团体、环保人士、立法会议员就会通过咨询、法定程序来阻扰。

改变土地有困难,从现有土地储备入手怎么样?

这时候,问题又出现了,四大家族成了拦路虎。

根据人民日报海外版信息,香港主要地产商与特区政府拥有的土地储备相比,比例大概是8:2,也就是说,土地储备的80%掌握在主要地产商手里。

四大家族购地不出地,把土地放入“土地银行”,成就捂地升值大业。

“改地”有困难,“现地”要看别人脸色,所以,此前香港政府,才把填海当作,土地开源的最重要办法。

香港 即将重生?!

居者有其屋,香港梦想,新加坡成就。

只要谈到香港,必定对标新加坡。

目前,新加坡住房自有率达到91%,可谓人手一房,新加坡如何做到的?

结果背后,两大条件护航:

第一,对土地的绝对控制,确保土地——住房供应体系有效运转,毫无掣肘。

1966年新加坡出台了《土地征用法》,确立了政府对土地的绝对权力。
土地有权威,住房体系才有保证。据机构数据,2016年新加坡居民中有82.2%居住在由政府提供的组屋内。

也就是说,91%的住房自给率,有超过70%是政府提供的!

第二,摆脱地产经济,不依赖房地产。

不依赖,无伤害。新加坡的财政收入主要来自于税收,其中所得税以及货物和服务税的占比超过50%。这给新加坡以底气,可以不动用房地产,为经济保驾护航,这是控制地产的根本。

新加坡控地产,条件具备,然而香港可能,千里之行始于足下。

图片来自视觉中国

土地权力方面,前文已经说过,如果没有“私产大户”大户的配合,香港有心力,难推行。

而经济方面,产业空心化多年,地产金融合流独大,并非一朝一夕可改。

据数据,尽管房地产本身占香港的GDP仅有5%左右,但地产相关投资和消费占比,在30%左右。

税收方面,根据香港政府数据,2016年4月到2017年3月,跟土地房屋有关的收入合计是2447亿元,占比高达43%。

9月25日,前特首董建华牵头成立的“团结香港基金”,提出“港人组屋”计划。

借鉴新加坡组屋模式,目标是让70-80%香港市民拥有物业。

其中,其中备受关注的是,基金会建议政府以市价2.5折作定价重推“租者置其屋计划”,并扩至全部现有公屋。其还提议,为40岁以下首次置业但不符合申请居屋资格的青年,提供3成的“首置免息贷款”等,令香港青年更容易买房。

记得1997年之后,董建华曾经提出过“八万五”政策,也就是每年供应8.5万个新住宅单位来改变香港房屋供不应求的局面,从而最终达成七成香港人置业的目标。

时隔22年,7成置业目标不变,方法从“八万五”,变成“2.5”。

和22年前不同,这一次,四大家族已经有三,捐地做出表率。

众心齐,泰山移,只要心齐,相信这天下没有中国人办不成的事!

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